La creciente inflación que se vive en el país, sumada a la devaluación del peso argentino, modifican el tablero de precios de alquileres de casas y departamentos en Rosario. A esto hay que añadirle una retracción en la oferta de viviendas para alquilar motivada, según especialistas, por una pérdida de rentabilidad para los propietarios que terminan optando por trasladarlas al mercado de las ventas.
Hay que tener en cuenta que en marzo del año pasado, el Gobierno tomó la decisión de congelar el precio de los alquileres en la búsqueda por aliviar a los inquilinos el impacto económico derivado de la pandemia. El decreto fue prorrogado en septiembre y se mantuvo vigente hasta el 31 de marzo del 2021 e impidió a los dueños realizar aumentos en los mismos pese a la suba constante de otros segmentos.
Al mismo tiempo, a finales de junio del 2020 se promulgó la Ley de Alquileres, que modificó el esquema de rentas en todo el país. Entre los cambios más sustanciales, el plazo de los contratos pasó a ser de tres años cuando antes era de dos y las actualizaciones anuales en el valor de las propiedades quedaron atadas al índice ICL estipulado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
A pocos días de cumplirse un año desde su sanción, será la primera vez que los inquilinos afronten incrementos en el valor de los alquileres dentro de este nuevo regimen que se compone, un 50% teniendo en cuenta la evolución de los salarios y un 50% de acuerdo al nivel de inflación.
Si bien el aumento se conocerá el mes que vienen, referentes inmobiliarios coincidieron al señalar que la actualización rondará el 37%. Como era de esperarse, este valor se posiciona por debajo de la inflación interanual estimada para junio que superaría el 45%.
Por su parte, Marcelo Gustafsson, ex Presidente de la Corporación Inmobiliaria de la ciudad, señaló que todavía se negocian ciertas paritarias que podrían incidir en el valor final, aunque el mismo arrojará una suba de entre el 35% y el 40%. "Los sueldos son los que logran llevar el aumento un poco por debajo de la inflación, suponemos que estará en torno al 37%, hay que ver qué pasa llegado julio".
El referente del Consejo Asesor de la Vivienda Única de Rosario, Ariel D'Orazio, hizo hincapié en que la nueva fórmula arrojará una suba de alquileres que se ubicará por encima de las paritarias de muchos trabajadores que no superaron el 30%: "Hoy, gran cantidad de inquilinos enfrentan problemas económicos porque los precios no se actualizan al ritmo de los salarios".
Vale destacar que la cifra que se de a conocer en julio irá variando con el correr del tiempo, es decir que un contrato que se realizó en septiembre del año pasado posiblemente enfrente un incremento un poco mayor. Según Ellena, esto se debe no solo a la escalada de la inflación, sino al hecho de que muchas paritarias se dan en dos tramos al año y la segunda de ellas todavía no ocurrió.