Debido a la pandemia mundial a causa del coronavirus que está atravesando el país, el Gobierno Nacional decidió extender el congelamiento de alquileres. Alejandro Bennazar, presidente de la cámara inmobiliaria Argentina, comentó en LV12 como impacta la medida en inquilinos, propietarios e inmobiliarias.
“Nosotros como intermediarios de partes, debemos darle seguimiento y cumplir con lo normado dentro de lo que tiene que ver con la legalidad”, empezó diciendo Bennazar.
El presidente de la cámara inmobiliaria Argentina manifestó que están convencidos de la situación y que, no buscan no atender a aquellos sectores que tienen un problema real y no darle la posibilidad de una extensión de un plazo pero, también, hay una gran mayoría que no tiene inconvenientes en relación a sueldos.
“No son todos los sectores que se vieron totalmente afectados por la inactividad, si por la pandemia. Es una situación extraña a nivel mundial e ingobernable”, sostuvo.
En el mundo se avanza y retrocede en lo que tiene que ver con una cuarentena administrada. Bajo este aspecto hay que comprender que, distintas situaciones y normativas, van a surgir y van a causar incomodidad. En el caso del congelamiento, va a incomodar pero, hay que cumplirlo.
Nueva Ley de Alquileres
Alejandro Bennazar dijo que el impacto que ha tenido la nueva ley de alquileres ha sido de incomodidad de parte del propietario y del inquilino, lamentablemente en la ley hay algo que venían solicitando que es, generar una mesa de trabajo permanente, intersectorial, y eso no se ha producido.
“Lo que nosotros veníamos observando en el mercado y que, sucedía de forma natural, es una actualización del 30% y 35% que estaba dentro de lo que es el aumento salario o paritarias salariales. Nosotros habíamos pedido el coeficiente valor-salarial como aplicación y no el IPC porque trae un índice de precio al consumidor”, resaltó.
Bennazar manifestó que, lo que debería haber sido un posible beneficio, puede terminar siendo una negociación a futuro por haber integrado ese IPC por un lado y, por otro, es que la inscripción en AFIP todavía no esta normativa y está trayendo incertidumbre. Produjo el llamado retiro de propiedades del mercado locativo, reduce las unidades habitacionales, no incentiva a invertir en nuevas unidades habitacionales en alquiler. La rentabilidad es una de las más bajas en la historia.
¿Es posible comercializar el mercado inmobiliario en pesos y no en dólares en Argentina?
El mercado no se dio cuenta que el Presidente firmo un DNU donde permite financiar en dólares, pesos o en otra variable sino que, permite financiar a través del coeficiente valor-salario. Después otro elemento que generó el ministerio de hábitat del cual hay unas mesas intersectoriales, observatorio, etc, piden a todas las estructuras que están involucradas a participar para empezar a construir entre todos, un elemento que sea no solo ágil sino con expectativa a futuro.
“Si logramos que esto funcione y recuperar algo que se ha perdido como la confianza hacia el comprador o tomador de un crédito. En el tiempo puede ser que ocurra como en otro países, se puede llegar a pensar en trabajar en una moneda que no sea dura”, finalizó el presidente de la cámara inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar.