El Gobierno nacional analiza la posibilidad de dar forma a una nueva reglamentación para extender la vigencia del decreto que congela los precios de los alquileres y prohíbe los desalojos, cuyo vencimiento está previsto para el próximo 31 de enero.
Desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat informaron que la prórroga "se está evaluando" y que "se está trabajando en conjunto con Jefatura de Gabinete en la reglamentación". El secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Claudio Vodanovich, habló con LV12 sobre la posible extensión del decreto que congela alquileres.
Todas las conversaciones que se están manteniendo es que se va prorrogar el decreto. La situación es que va a terminar perjudicando por un lado a quien se pretende beneficiar unilateralmente.
“Hay que entender que hay dos partes, propietarios e inquilinos. Los propietarios, en función de que no siempre hay una empresa que tiene muchos departamentos y ven afectadas las ganancias sino que, hay gente que es propietaria a partir de mucho esfuerzo para comprar un departamento para poner en alquiler y tener o complementar sus ingresos . Hoy, desde hace más de un año, se le están congelando los valores cuando venían con actualizaciones pre-programadas por debajo de la inflación y, por otro lado, casos que no tienen la posibilidad de terminar los contratos o renovarlos. Es una situación que viene con incertidumbre”, manifestó Vodanovich.
Muchos departamentos que estaban en oferta en locación pasan a estar a la venta porque, al dejar incertidumbre en el mercado inmobiliario, los que son propietarios retiran la propiedad que estaba en alquiler. Al bajar la oferta, suben los valores ya que, todos los costos se trasladan porque no hay ganancias. Los costos se trasladan a precios, esto ha generado un incremento de los valores por lo tanto, los locatarios deben enfrentar las locaciones perjudicando tanto a los locatarios que tienen que pagar más y a los propietarios que tienen muy minimizado su ingreso.
Cuando se habla de incrementos arriba del 62% se trata de departamentos que se ponen en oferta, que no significa que se terminan alquilando en ese valor, son departamentos que venían alquilándose de hace dos o tres años y que, por el congelamiento, cuando entra de nuevo al circuito de locación, actualizan la diferencia de locación que tenían antes. Esa diferencia entre la inflación se traslada a precio más, el traslado de costo.
“Estamos trabajando en propuestas para darle solución a esto, el tema es que el gobierno, a veces, escucha números que no son reales”, comentó el secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Cuando finalice el decreto las consecuencias respecto a los incrementos se van a seguir generando. Los que están debiendo, van a tener que abonarlo en tres o seis cuotas igual y a la vez, van a tener que afrontar un nuevo alquiler.
“Hay soluciones para darles pero es fundamental sentar a todas las partes en la mesa”, recalcó.
Nueva ley de alquileres
“Todavía se tienen que terminar algunas reglamentaciones, entre ellas, las inscripciones de contratos en el AFIP. Estamos trabajando. Nos convocó el Estado y el AFIP para llevar a cabo la implementación de este tema. Hay algunos aspectos que están bien y son razonables, en tanto y cuanto, no existan perdidas. Cualquier costo que uno tenga en la producción o en el servicio, se trasladan a los precios”, finalizó Claudio Vodanovich.