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"La Argentina tiene un proceso estructural de déficit habitacional"

LV12 conversó con el economista urbano y geógrafo, Fernando Álvarez de Celis, sobre el déficit habitacional en Argentina y el aumento de los alquileres.

Hace tiempo hay un déficit habitacional en la República Argentina que se acentúa en algunas provincias, sobre todo, en el norte, donde cada vez se hace más difícil conseguir una vivienda propia, lo cual el aumento de alquileres comienza a hacerse notar.

El economista urbano, director de la fundación Tejido Urbano y geógrafo, Fernando Álvarez de Celis dialogó con LV12 Radio Independencia y comentó que "la Argentina tiene un proceso estructural de déficit habitacional".

En el último censo todavía no están los datos de vivienda pero en el censo de 2010 había un déficit de cuatro millones de viviendas, o sea, había un millón de viviendas faltantes y tres millones de viviendas en mal estado. Los datos que estamos dando están mostrando más o menos que demuestran que no empeoró mucho la situación entre los censos pero sí se mantiene estable, con lo cual ya partimos con una problemática En el último censo todavía no están los datos de vivienda pero en el censo de 2010 había un déficit de cuatro millones de viviendas, o sea, había un millón de viviendas faltantes y tres millones de viviendas en mal estado. Los datos que estamos dando están mostrando más o menos que demuestran que no empeoró mucho la situación entre los censos pero sí se mantiene estable, con lo cual ya partimos con una problemática

Álvarez de Celis señaló que el censo del año 2022 muestra la gran cantidad de inquilinos que existen en el "Gran Buenos Aires" y en "las ciudades capitales" de las provincias del interior, y sostiene que esto puede haberse generado por la falta de créditos hipotecarios que erradicó la posibilidad de poder adquirir una vivienda propia y porque las personas que poseen una casa propia la tienen "como reserva de valor" por lo que "terminan alquilándola.

Ante esta situación, indicó que hoy son dos los factores que "complejizan mucho la situación", por un lado, la difícil situación económica por la que atraviesa Argentina debido a la inflación, que llevó a que una familia deba destinar un 50% de su salario a pagar un alquiler, cuando antes solo debía destinar entre un 25 y 35%.

El otro factor es la "Ley de Alquileres" que produjo un cambio en "la situación de los parámetros de alquiler, sobre todo, en dos ejes fundamentales": la durabilidad del contrato y indexación.

Antes el contrato duraba dos años, ahora dura tres, y por otro lado también, antes indexaban de forma que los privados se ponían de acuerdo, hoy es una vez al año, eso hizo que muchos propietarios pusieran precio, teniendo en cuenta que por un año no van a poder aumentar el precio, entonces van calculando esa inflación imaginaria en un país con más del 100% de inflación y lo cargan en los contratos, por eso los contratos están muy por encima de la inflación, porque ya prevé cobrar la inflación, eso genera un aumento muy fuerte en los alquileres Antes el contrato duraba dos años, ahora dura tres, y por otro lado también, antes indexaban de forma que los privados se ponían de acuerdo, hoy es una vez al año, eso hizo que muchos propietarios pusieran precio, teniendo en cuenta que por un año no van a poder aumentar el precio, entonces van calculando esa inflación imaginaria en un país con más del 100% de inflación y lo cargan en los contratos, por eso los contratos están muy por encima de la inflación, porque ya prevé cobrar la inflación, eso genera un aumento muy fuerte en los alquileres

Finalmente, dijo que estos factores terminaron provocando "una merma en el sector" y, sobre todo, en el "desincentivo al alquilar", ya que comenzaron a aparecer otros "submercados que son rentables", tales como un alquiler temporario o gente que opta por esperar por una nueva regulación, lo cual se ve refleja en departamentos vacíos.

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