A pocos días de que comience febrero, miles de inquilinos ya comienzan a sacar cuentas para saber a cuánto les aumentará el alquiler este mes. En enero, la suba para aquellos que cumplieron uno o dos años de alquiler fue del 81%, mientras que febrero superará ese porcentaje.
Esta situación ha motivado que desde hace tiempo los aumentos en los alquileres sean muy altos. Ello llevó a que los propios partidos políticos reconocieran que la Ley era mala y a principios del 2022 comenzaron a debatir una reforme que, un año después, sigue sin efectuarse. De hecho, ni siquiera ha llegado a ser consensuada o tratada en el Congreso.
"Este aumento se aplica a los contratos que comenzaron en febrero del 2022, o sea que estuvieron 12 meses con el valor anterior y a partir de febrero de 2023 tienen el primer incremento del 85%", explicó Romina Gordillo, subdirectora del Colegio De Corredores Inmobiliarios De Tucumán.
Gordillo sostuvo que "es un porcentaje elevado para el bolsillo del inquilino pero el porcentaje está estipulado por el Banco Central de la República Argentina, y no lo pone ni propietarios ni el Colegio Inmobiliario".
El aumento en los alquileres, según la propia Ley de Alquileres, se da una vez al año, ya sea que se cumplan 12 meses o 24 meses. En ese momento, todos los inquilinos deben pagar un aumento a través de un cálculo que se realiza tomando en cuenta el coeficiente de variación salarial y la inflación.
Cuando una persona alquila por primera vez, el plazo del contrato debe ser por 36 meses, en plazo mínimo.
¿Cómo está la demanda de alquileres en Tucumán?
Siempre "hay mucha demanda cuando hay ciudades universitarias, como es Tucumán, por departamentos pequeños para poder estudiar. También se fueron sumando personas que quieren independizarse, se casan o se juntan con su pareja".
Precios
Dependiendo del edificio y la zona, "un monoambiente está alrededor de los $22 mil a los $35 mil" en Barrio Sur. En el caso de Zona Norte, "los valores se equipararon bastante" y la única diferencia "puede ser por la calidad de los edificios"