Según los rumores que trascendieron el día de ayer, el Gobierno pondría fin a la Ley de alquileres tras dejar sin efecto la Ley 27.551, y despertó una polvareda en el sector inmobiliario.
LV12 Radio Independencia dialogó con Mariano García Malbrán, presidente CAMESI (Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios), abogado, escribano y corredor inmobiliario: "Nosotros tampoco sabemos, lo que se ha comentado o lo que ha llegado a la cámara es que desde el Ministerio de Economía están evaluando por decreto del Poder Ejecutivo suspender la Ley de Alquileres vigente y con ello hay mucha incertidumbre en el mercado inmobiliario porque todo el mundo se está preguntando que ocurre con los contratos actualmente vigentes y que ocurre con los contratos que se firmen en estos días".
El abogado especificó que desde la CAMESI se evalúa que si se suspende la ley, la misma deberá tener una procedimiento puntual, de lo contrario los contratos que sean firmados "de aquí y para adelante" entrarían en los que contempla la ley anterior, es decir, la Ley 23.071, la cual establecía un mínimo de locación de dos años y una actualización del precio del alquiler consensuado por ambas partes, propietario e inquilino. Mientras que, por otro lado, los contratos vigentes con la ley actual, "seguirán manejándose con esta ley porque una ley posterior o un decreto reglamentario posterior no puede modificar relaciones jurídicas contractuales que ya se firmaron de antemano por lo que dice el Código Civil".
Las extensiones fiscales para los propietarios que alquilen inmuebles también forma parte de uno los puntos claves que el nuevo decreto debería contemplar, según la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios. Esto, dice García Malbrán, incentivaría a los propietarios de esos inmuebles "para que haya mayor oferta de alquileres convencionales". Asimismo, para que esto ocurra, debería regularse en ese decreto "los alquileres temporarios", que se han llevado "gran parte del mercado de alquileres convencionales".
Sumado a esto, sostiene que a mediano o largo plazo, se deberían emitir créditos hipotecarios "para que la gente pueda acceder a su propia vivienda. Eso haría que menos gente necesite alquilar, entonces haría que la demanda sea más baja".
Ley de alquileres actual
La ley actual fue creada por Daniel Andrés Lipovetzky y fue presentada en el Congreso en el año 2017 cuando él se desempeñaba como presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados.
La ley que pretendía la inclusión de un plan de desgravación impositiva para la construcción de inmuebles destinados al alquiler "fue consensuada por todas las partes en su momento", durante el gobierno del expresidente Mauricio Macri.
"Lo que le pasó a esta ley es que no tuvo en cuenta que podía ocurrir una inflación del 54% en el gobierno de Macri y una inflación del 89% en este gobierno. Entonces, eso hizo que las actualizaciones anuales que tenían un sentido de realidad, que se hagan en base al salario, a los aumentos de precios, están dando a una persona que estaba pagando 100 mil pesos de alquiler, tenga que pagar de un día para el otro 189 mil pesos, y por otro lado, el propietario dice 'yo estuve 12 meses con el precio del alquiler paralizado mientras estuve pagando todos los meses aumentos en las cosas que compraba', todo el mundo con razón", manifestó García Malbrán.
Por último, señaló que por el contexto en que se aprobó la ley, un momento en que no había paritarias y los aumentos eran fijados por el Estado, "fue difícil afrontar todas las posibilidad en materia de precio, salario y aumento", aspectos que hoy "desconciertan" en un país donde la inflación ya alcanzó el 100%.
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