La Cámara de Diputados comenzará a debatir este martes la modificación de la nueva ley de alquileres. Con el eje puesto en modificar el plazo de vigencia de los contratos entre propietarios e inquilinos, así como el sistema de actualización de los mismos, las iniciativas se discutirán en una reunión de comisión en la Cámara baja.
El 30 de marzo, los distintos bloques de la Cámara de Diputados alcanzaron un acuerdo para constituir la Comisión de Legislación General e iniciar el tratamiento de la Ley de Alquileres -que entró en vigencia el año pasado-, con el objetivo de lograr un consenso parlamentario en un plazo de treinta días hábiles. La misma se conformará con 31 miembros, de los cuales 16 corresponden al Frente de Todos, 14 a Juntos por el Cambio y uno al interbloque Federal.
"Sin dudas, la Ley de Alquileres vigente ha fracasado rotundamente, si bien sus análisis fueron adecuados con interconsultas, charlas, participación de distintos sectores que estaban de acuerdo en muchas de las pautas de la nueva ley, la realidad es que es un cóctel fatal para los inquilinos", explicó Mariano García Malbrán, director ejecutivo de CAMESI (Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios).
Vivienda ociosa
El proyecto presentado por José Luis Gioja y Gisela Marziotta, ambos diputados del oficialismo, contemplan impuestos a las viviendas sin alquiler y topes en los precios mensuales, entre otros puntos.
"Es un impuesto que no ha dado resultados en el mundo, se trató de instaurar en Berlín y el gran problema es la difícil implementación, ya que es muy complicado controlar las viviendas cuando se encuentran ociosas o no porque la única forma de hacerlo es a través de los gastos energéticos", resaltó.
Además, dijo que "los propietarios que vienen castigados con esta nueva ley y con la obligación y registración de todos lo contratos, al imponerse estas cuestiones, va a hacer que sea contraproducente y que pongan a la venta sus propiedades".
García Malbrán sostuvo que el proyecto presentado por Gioja y Marziotta "es con respecto al aumento cuando el contrato de alquiler se vence y se va a renovar, no pueda subirse más de un 10% del monto que otorga hoy el índice del Banco Central", es decir, "estamos hablando de un 54% más un 10%, con un aumento del 64% o 70%".
Desde Cámara, solicitan que el plazo de tres años en la locación residencial debe bajarse al mínimo y tiene que volver a dos años como medida inicial. "La actualización va a ser mejor de lo que era antes, consensuada entre las partes y la medida de fondo que se debe tomar en la Argentina es apalear el déficit habitacional estructural", cerró.