Pero ¿qué puedes hacer para asegurar que los interesados en comprar tu propiedad estén dispuestos a pagar más? Estos son algunas de las estrategias más utilizadas:
Remodelar lo necesario
Para aumentar el valor de mercado de una propiedad es importante remodelar ciertos espacios, haciendo que se adapten a las necesidades y tendencias de la actualidad. Por ejemplo, la instalación de tecnologías de seguridad, como control de accesos, adecuadas puede aumentar el valor de tu propiedad residencial, ofreciendo mayor protección y atrayendo a compradores que buscan tranquilidad y seguridad.
Sin embargo, debes tener cuidado de solo remodelar lo necesario, ya que es posible que la inversión no se vea retribuida luego de la venta si no planificas los gastos adecuadamente.
“Vender” los beneficios de la vivienda
Aumentar el valor de una vivienda no solo requiere de una inversión en remodelaciones, sino también un proceso de ventas en el que ayudes a los posibles compradores a entender por qué tu vivienda es más valiosa que el resto.
Por ejemplo, que el edificio en el que vivas cuente con sistemas modernos de control de acceso, es un beneficio que brinda valor adicional.
No todos los beneficios tienen que estar directamente relacionados con la vivienda o el edificio, sino que también pueden ser aquellos atractivos en las áreas que rodean el inmueble. Elige los mejores destinos y actividades en las áreas circundantes, y asegúrate de venderlos como parte de la experiencia al momento de promocionar la propiedad para aumentar su valor.
Hacer mantenimiento
Al vender una propiedad, es imprescindible que todo funcione de forma adecuada: las manijas de todas las puertas y armarios, la grifería, persianas, extractores, entre otros. Dependiendo del estado de la propiedad, es posible que se trate de una inversión importante, sin embargo, es esencial para asegurar que los posibles compradores se sientan conformes durante las visitas.
Redecorar siguiendo una tendencia
Si bien es cierto que la mayoría de los compradores harán cambios importantes en la propiedad luego de mudarse, una redecoración puede ayudar a causar una mejor impresión y a persuadir a los interesados a pagar un poco más. No tiene que ser una gran inversión, sino pequeños cambios que se adapten a tendencias específicas para incrementar la vistosidad de la propiedad.
Invierte en remodelaciones sostenibles
En la última década, los hogares sostenibles se han vuelto sumamente atractivos para buena parte de los compradores, ya que estos no solo son ideales para la protección del medio ambiente, sino que además pueden ayudarte a ahorrar en los gastos periódicos, como puede ocurrir al implementar sistemas de energía renovable.
El uso de pinturas sin VOC, la instalación de paneles solares, y la implementación de sistemas para la optimización del uso de agua y energía, son solo algunas de las renovaciones que puedes hacer en tu propiedad para aumentar su valor.
¿Por qué pierde valor una propiedad?
Cuando hablamos de la pérdida del valor de una propiedad, existen muchos motivos que incluyen factores tanto internos como externos. En primer lugar, la falta de mantenimiento y renovación de la propiedad hace que esta pierda su valor, así como el envejecimiento de todo lo que rodea la vivienda.
Por su parte, los factores externos pueden incluir el deterioro de la zona en la que está ubicada el inmueble, incremento en las tasas de interés y el costo del financiamiento bancario, una situación económica desfavorable, cambio en la oferta y demanda de viviendas en la provincia, entre otros.
Sin embargo, el paso del tiempo es el factor más determinante para la pérdida del valor.
Mientras que durante la primera década puede que la propiedad no se deprecie demasiado, a partir de este periodo comienzan a surgir dudas acerca de la vida útil de los materiales.
Por ejemplo, la madera y el PVC tienen una vida útil promedio de hasta 30 años; el cemento, el aluminio y el zinc pueden durar alrededor de 40 años; mientras que el hierro es capaz de aguantar hasta 70 años.
Del mismo modo, los ascensores tienen una vida útil de hasta 10 años antes de que se necesiten renovaciones, algo que afectará el valor de todas las propiedades en el edificio.
Por eso, la revalorización de una propiedad necesita un proceso de investigación importante. Aunque estos tips te ayudarán a mejorar el precio de tu inmueble, asegúrate de contactar con especialistas en la materia antes de comenzar a invertir.
