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Comportamiento de alquileres, compra y venta de inmuebles

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios trazaron un panorama respecto a la situación del sector en cuanto a alquileres y compra-venta de inmuebles.

Fernando Guzmán, Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, explicó cuál es la situación del sector, haciendo un balance del año pasado e indicando cuál es el comportamiento que hay en cuanto a los alquileres y la compra-venta de inmuebles.

"En realidad fue un año bastante complicado: la economía no nos acompañó, hubo muy pocas operaciones de compra-venta y el mercado de alquileres, más allá de que está en constante demanda, está convulsionado por una ley que no fue buena para ninguna de las partes", remarcó.

Respecto a los alquileres y la compra-venta de inmuebles, respondió: "arrancamos el año con un dólar muy fluctuante y eso también nos afecta mucho al momento de la compra-venta, al momento en que la gente se decide cerrar una operación, así que en la compra-venta estamos arrancando un enero que está complicado por el dólar y los alquileres en constante demanda".

En este sentido, remarcó que "más allá de los aumentos que se produzcan en los alquileres rápidamente se alquila todo, pero entendemos nosotros que no es solamente por los alquileres, sino porque no hay alternativas de que la gente pueda llegar a su casa propia".

"Creo que no hay alternativas de que la gente pueda acceder a su vivienda, entonces los alquileres siempre van a ser con mucha demanda y con un aumento sostenido", sostuvo.

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Comportamiento de alquileres, compra y venta de inmuebles.

Comportamiento de alquileres, compra y venta de inmuebles.

"El déficit habitacional que tiene el país, del cual no escapa la provincia, hace que la gente demande el alquiler".

En cuanto a la venta de inmuebles, explicó que "lo que se sigue haciendo son propiedades de bajo ticket. Son propiedades que se pueden vender hasta 2 o 3 millones de pesos. Eso es como el ahorro que la gente lo tiene, entonces no lo quiere meter en dólares o en plazos fijos y adquiere ese tipo de propiedades. Son terrenos y departamentos chicos. Ese segmento es el que se ha mantenido el año pasado y es el que creo se va seguir manteniendo", estimó.

Consultado sobre las propiedades que están en venta sobre la Avenida Aconquija o Mate de Luna, consideró que es gente que decide vender su propiedad para vivir en un lugar más tranquilo. Esas propiedades se están revalorizando porque se están haciendo muchos centros comerciales que están mezclados con oficinas, entonces ese cambio se viene generando hace mucho tiempo".

En cuanto a las zonas que la gente más demanda para alquileres, dijo que generalmente "las búsquedas más intensas son dentro de las cuatro avenidas: barrio sur, barrio norte y centro. Esas son por excelencia las unidades que se buscan".

Con respecto al alquiler de casas, indicó que "es un producto rápidamente alquilable. Hoy hay demanda de casas, creo que también influyó mucho la pandemia en el cual la gente se empezó a dar cuenta que es importante tener su pequeño fondo, tener su espacio, entonces hoy la demanda de casas es muy importante y diría que se alquila mucho más rápido que un departamento en las zonas preferenciales como Barrio Sur y Barrio Norte", afirmó.

Fernando Guzmán

Ley de Alquileres

Para Guzmán, "no es una buena ley para ninguna de las dos partes. Por la parte de los inquilinos, la queja recurrente es que más allá de que se aumente una vez al año, el aumento está atado a la inflación donde hoy por ejemplo un alquiler tiene que aumentar prácticamente un 52%. Eso repercute muy fuerte en el inquilino, más allá de que tenga un año tranquilo sin actualización, pero ese salto es muy fuerte", explicó.

Por el lado del propietario, "también la forma de actualización se hace cada un año y los contratos son muy largos, antes era de dos años y ahora de tres".

Guzmán entiende que "tiene que haber una modificación porque más allá de que son tres o cuatro puntos los que le hacen ruido a la gente, hay puntos que son interesantes, que sí ayudan a la relación propietario-inquilino. Esperamos que los diputados y los senadores hagan una modificación de esta ley que es lo que prometieron en el Gobierno allá en diciembre del año pasado", cerró.

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